クリニックを誘致した場合と
一般企業を誘致した場合について
の想定収益

今回は、クリニックを誘致した場合と一般企業を誘致した場合について想定収益についてお話したいと思います。クリニックの場合長期的に安定収益が見込めます。

テナントを誘致し入居した企業は、好業績による拡張移転、グループ企業との統合移転など、様々な理由から将来的に退去することが予想されます。退去後速やかに次のテナントを誘致して、賃料の空白期間を無くすことが安定収益を得る上で非常に重要です。実際には、テナント入れ替えの際に2～3ヶ月空室期間が生まれてしまうことが多いです。これに対し、クリニックの場合は初期設備投資が大きく、また移転による患者離れを起こさないためにも移転しない傾向にあり、10～20年の長期入居となることが大半です。

以下、（1フロア30坪　坪単価＠12,000円　賃料36万円）の場合で、一般企業とクリニックの長期間での賃料収益を比較してみたいと思います。

一般企業の場合

比較的高い坪単価が見込めますが、退去してテナント入れ替え時に空白期間（10年で6～12ヶ月目安）が生まれてしまうことが少なくありません。また、新築から徐々に坪単価は下降致します。

実際は10年毎に賃料は10％程度下降します。
新築時：36万円　　　　10年後：32万円　　　　20年後：28万円

クリニックの場合

クリニックの場合には、移転することが少ないため長期で安定した収益が見込めます。更新時に賃料交渉をされることもあまりございません。

これが仮に3フロアになると、20年で2,664万円となり、その差は大きいです。契約書上の表面賃料と実際の収益は異なる場合が多く、クリニックだと安定収益化し易いというメリットがございます。