中央メディカル（横須賀市）のクリニック開業物件（クリニックモール）

京急本線の横須賀中央駅（東口）から徒歩4〜5分です。横浜や品川方面からのアクセスに優れ、日常の通勤・通学客や買い物客の利用も多い駅チカの一等地に位置しています。横須賀エリアは起伏の激しい坂道が多いことで知られていますが、駅から本物件がある大滝町2丁目方面へのルートは気になる激しい坂道や屋外の長い階段はなく、平坦な道のりでのアプローチが可能です。ペデストリアンデッキから駅前のメイン通り（大滝通り周辺）の道幅が広く舗装された明るい歩道を通るシンプルな動線のため、高齢の方やベビーカー、車椅子を利用されるお客様もスムーズにアクセスできます。周辺は終日人通りが絶えず、夜間でも見通しが良い明るい道路です。

建物は1982年1月竣工の地上8階・地下1階建て、中央メディカルビルです。新耐震基準に適合した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）または鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しており、耐久性と優れた遮音性を備えています。大滝通りの中心に位置する風格ある佇まいで、強固な構造により、室内は周辺の賑やかさから離れた落ち着いた環境を確保しやすくなっており、プライバシーを重視するお客様にも適しています。

館内には車椅子やベビーカーでもスマートに移動できるバリアフリー対応のエレベーターが完備されており、各階へ移動が可能です。室内はレイアウトのしやすい自由度の高い空間で、個別空調や確実な給排水インフラの引き込みに対応しており、効率的な空間設計が可能です。本物件は建物内に複数の医療機関や調剤薬局などが集積する医療特化型のマルチテナントビル（メディカルビル）としての性質を強く持っており、館内テナント同士の相乗効果（クロスリファラル）や、ビル全体の共同看板効果による高い認知度が期待できます。周辺は大型商業施設やオフィスビル、タワーマンションが林立する高密度な居住・商業エリアのため、多くのビジネスワーカーや地域住民を背景とした、一般保険診療クリニック、美容皮膚科、審美歯科、完全予約制の各種サロンなどの運営に適した立地です。(26/6/9)