アバビル１号館 3階 28.45坪（大田区）の募集情報

京急本線の平和島駅から徒歩11分、大森町駅からも徒歩12〜13分です。JR京浜東北線の大森駅や蒲田駅からもバスでのアクセスが可能となっています。物件が位置する大森西1丁目は、足元に広大な住宅街を抱える成熟した居住エリアです。そのため、近隣住民の自転車や徒歩での日常的な移動動線上にあり、地域に密着した運営に適しています。最寄り駅からの徒歩ルートは平坦な道のりとなっており、気になる坂道や屋外の長い階段はありません。舗装された明るい歩道を通るシンプルな動線のため、高齢の方やベビーカー、車椅子を利用されるお客様もスムーズにアクセスできます。

建物は1989年9月竣工の地上4階建て、アバビル1号館です。新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しており、耐久性と遮音性を備えています。館内は日常の巡回清掃やメンテナンス等の維持管理体制が行き届いており、クリーンな環境が維持されています。室内は周辺の主要通りから一歩入った落ち着いた環境となっており、プライバシーを重視するお客様にも適しています。

室内はレイアウトのしやすい整形空間で、個別空調や給排水インフラの引き込みに対応しており、効率的な空間設計が可能です。エレベーターがない4階建ての構造のため、1階フロアは路面仕様を活かしたバリアフリーな出店に適しています。2階以上のフロアは、階段移動が可能な現役世代や近隣のファミリー層を主なターゲットとした、完全予約制の各種クリニック、審美歯科、プライベートサロン、各種専門カウンセリングルーム、企業の事務所などに適しています。周辺には東邦大学医療センター大森病院などもあり、ヘルスケアへの関心が高い居住層を背景とした、地域密着型の安定した集客が期待できる立地です。(26/6/9)