十三西口医療ビル 3階 34.68坪（淀川区）の募集情報

阪急各線が乗り入れるターミナル駅の十三駅（西口）から徒歩2分です。大阪都心部へのアクセスはもちろん、神戸・宝塚・京都方面からの広域アクセスにも優れた交通利便性を備えています。駅から本物件へのルートは平坦な道のりとなっており、気になる坂道や屋外の長い階段はありません。道幅が舗装され明るい駅前通りや商店街を通るシンプルな動線のため、高齢の方やベビーカー、車椅子を利用されるお客様もスムーズにアクセスできます。周辺は終日人通りが絶えず明るいため、優れた通い環境が保たれています。

建物は1989年9月竣工の地上5階建て、十三西口医療ビルです。新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しており、耐久性と遮音性を備えています。館内は専門の管理会社による日常の巡回清掃やメンテナンス等の維持管理体制が行き届いており、クリーンな環境が維持されています。駅前ならではの活便性を身近に感じながらも、遮音性に優れた強固な構造により室内は落ち着いた環境となっており、リラックスして過ごせる空間の確保が可能です。

館内には移動がスムーズなエレベーターが完備されており、上層階のクリニックフロアへもバリアフリーで移動できます。室内はレイアウトのしやすい空間で、個別空調システムや医療用のインフラ系統の引き込みに対応しており、効率的な空間設計が可能です。建物は医療関連テナントを想定してプロデュースされた医療推奨ビルのため、クリニック間の相乗効果や認知されやすさが期待できます。周辺は近年の駅前再開発やマンション建設により居住人口が増加しているエリアであり、ビジネスワーカーから近隣住民までを背景とした、一般保険診療クリニック、各種専門外来、審美歯科、調剤薬局などの運営に適した立地です。(26/6/9)