ＭＥＤＩＣＡＬＢＡＳＥ　ＳＨＩＭＡＭＯＴＯ（三島郡 島本町）のクリニック開業物件（クリニックモール）

JR京都線の島本駅（西口）から徒歩3分、阪急京都本線の水無瀬駅から徒歩10〜11分です。大阪市内（梅田方面）や京都市内（烏丸・河原町方面）、高槻・茨木などの周辺主要エリアからのアクセスに優れ、2路線が利用できる高い交通利便性を備えています。駅から本物件がある桜井2丁目方面へのルートは再開発により美しく区画整理されており、平坦な道のりで気になる坂道や屋外の長い階段はありません。道幅が広く舗装された明るい歩道を通るシンプルな動線のため、高齢の方やベビーカー、車椅子を利用されるお客様もスムーズにアクセスできます。敷地周辺には専用の駐車場が完備されており、車社会の地域性にも柔軟に対応しています。

建物は2026年4月に竣工したばかりの地上3階建て、MEDICAL BASE SHIMAMOTOです。最新の設計基準に基づく新耐震基準に適合した近代工法を採用しており、高い耐久性と遮音性を備えています。建築当初から医療機関の入居のみを前提に設計されているため、床荷重や医療専用の大容量の電気容量、最新の空調システム、高度な給排水・配管系統などのインフラ設備が当初より標準で完備されています。外観はクリーンでスタイリッシュなデザインで、新築未入居ならではの美しい衛生環境が整っています。

館内には車椅子やベビーカーでもスムーズに移動できる医療対応の高性能エレベーターが完備されており、バリアフリーで各階へ移動が可能です。室内はレイアウトのしやすい整形空間（スケルトン仕様等）で、患者様とスタッフの動線を完全に分離した効率的なクリニックレイアウトを自在に設計しやすい構造です。本物件は建物すべてが医療関連テナントのためにプロデュースされた本格的な医療モール（メディカルビル）となっており、館内には各種一般保険診療クリニック、専門クリニック、調剤薬局などの集積による相乗効果（クロスリファラル）が期待できます。周辺は大規模な駅前宅地開発や大型マンションの建設によりファミリー層が急増している新興居住エリアのため、多くの地域住民や近隣からのアクセス客を背景とした、早期の認知と安定した集患が期待できる立地です。(26/6/9)