PHASE02
医院開業と不動産
- 選定から仲介までのポイント -

開業準備を理想通りに進めるためには、最初の資金計画やスケジューリングをしっかりすることが重要です。結論から言うと、経験と実績のあるプロに相談するのがおすすめです。

クリニックの開業準備は、保証金の準備や各種事務手続きなど、忘れてはならないことが山積みです。また、物件を選び、建物や内装工事に着手してしまうと、後戻りがしづらくなります。そのため、医療方針や経営理念に沿ったクリニックを開業するためには、資金計画やスケジューリングの段階から業者に相談しておき、開業まで伴走してもらえると安心です。

開業まであまり日数がない方も、資金が多くない方も、専門業者を頼り最前の方法を模索してみてください。

クリニックを開業するにあたって、大きく分けて4つの選択肢があります。

	メリット	デメリット
不動産購入	・建物の構造や駐車場の設置など裁量が大きい ・オーナーが自分なので遠慮しなくて良い	・費用が多くかかる ・決めなければならないことが多い ・施工期間が長めである
テナント	・購入よりも費用が少なくて済む ・施工期間が短めである	・クリニック専門でない物件は特に制限がある場合がある ・オーナーの意向に沿う必要がある
医療モール	・クリニックの存在が周知されやすい ・駐車場など必要な設備を確保しやすい ・1から土地を探す手間が少なくて済む	・競合クリニックがある場合は経営の妨げになることがある ・モール共通の決まり事が厳格に定められている可能性がある
承継開業	・建物や内装にかかる費用を抑えられる ・スタッフを一から雇用しなくて済む場合がある ・患者さんを引き継げる ・準備期間が短い	・バリアフリー設備や駐車場に制限がある ・建物が老朽化している可能性がある ・開業時期が承継時期に左右される

どの方法が良いかは、まずは自己資金や融資金額によって左右されます。予算が多ければ、物件購入や医療モールも検討できますが、なるべく費用をおさえたい場合には、賃貸か承継開業がよいでしょう。

また、開業まで余裕を持って期間を設けられるのか、それとも短期間で開業したいのかにもよります。さらに、ある程度、制限のある中で決めたいのか、もしくは1から自分の理想通りの物件にしたいのかなども影響します。

物件見学の際に、注目すべき点は以下の5つです。

チェック箇所	ポイント
天井	無影灯、天井走行型レントゲン装置などの医療機器が入るのに十分な高さがあるか
電気設備	医療機器を設置した際に電気容量、コンセントの数や場所が間に合うかどうか
給排水設備	流し台やトイレなどの設備がスタッフと患者さんの両方にとって必要なところにあるか
空調設備	感染や室温調整、コストなど対策のために全ての部屋に十分な設備があるか
消防設備	消防設置基準を満たしているか、満たせるかどうか

上記の5つは働きやすさだけではなく、法律や条例に関わる項目もあるため、必ず忘れずに確認しましょう。

万が一、着工してから問題に気がついた場合、費用も期間も予定より多くかかってしまいます。物件選びの際に確認し、契約前には明確にしておくようにしましょう。

また、その他のチェックとして、余裕をもった会計スペースやカルテを厳重に管理できる収納スペースなどは、信頼されるクリニックであるために欠かせません。さらに、一緒に働くスタッフや患者さん、自分のプライバシーに配慮した居心地の良い空間づくりも大切です。

もし、物件選びで不安な場合は、クリニック開業に関して実績のある不動産業者に相談するのがおすすめです。自分では気がつきにくい設備や動線の問題についても、経験に基づいて対応してくれます。

もし、クリニックでの勤務経験のない場合は、どのような内装が望ましいのか見当もつかなくて当然です。また、クリニックの勤務経験があっても、開業経験がなければスムーズに決めていくことが難しいでしょう。

安全かつ患者さんやスタッフに寄り添ったクリニックづくりを目指すなら、ぜひその道のプロに相談するのがおすすめです。アットクリニックは、クリニック開業を希望する方向けに、不動産仲介から設計施工までお手伝いいたします。

アットクリニックのグループ会社内には内装部署もあるため、密に連携して理想的なクリニックの開業を目指します。また、クリニック専門の内装会社とも提携し、安全性且つスピーディーにドクターの希望に応じた内装のご提案ができる体制を整えています。

時間や費用を有効活用するためには、設計の段階からプロのコンサルティングを受けるのもよいです。

診療所やクリニックは、規模の大きい病院よりもスペースに制限があります。医療行為をスムーズに行える設備や設計はもちろん、トイレや待合室や従業員のロッカールームなど、患者さんや従業員にとって重要視される空間のつくりかたに配慮が必要です。

また、承継物件であれば、建物や内装などのリフォームが必要かもしれません。老朽化している場合、安全面や集患面に影響する可能性があります。

これまで開業経験や、診療所・クリニックでの勤務経験が無かったり浅かったりする場合には、経験や実績の豊富なプロによるコンサルティングを受けながら、設計や施工に踏み切るのも有効な手です。

多くの場合、開業をするためには融資を受けることになります。開業を希望する方はほとんど融資を受けることになるかと思います。金融機関から融資を受けるためには事業計画が必要です。そのため、頭の中を整理し、時には開業のサポート経験がある業者を頼りながら、事業計画を作成しましょう。

そして、事業計画に基づく施工スケジュールや予算計画を立てます。開業のためにかかる費用や期間を見極めることが大切です。この段階で、金融機関や建築業者、施工業者をはじめ、関わる業者が増えるため、手続きなどを負担に思う方も多いです。

アットクリニックは開業支援型不動産会社として、不動産オーナー様・グループ会社含む管理会社とも深い付き合いがあります。物件や貸主ごとの特徴も把握していることから、施工スケジュールやそれに伴う注意点なども含めた的確なアドバイスが可能です。開業予定の物件により施工や契約のスケジュールは異なるので、それぞれの物件に合わせた最適な方法を検討・ご提案します。

クリニックや医院の承継開業の際は、老朽化や診療科目、経営方針などにより、内装施工を希望する方も多いです。デザインの好みの問題はもちろん、バリアフリー設計や医療機器の配置の都合など、理由は様々です。

内装費は、依頼内容や地域・業者などによってさまざまです。しかし、ある程度まとまった費用がかかることが多いです。また、金融機関からの融資が必要な場合には、提出書類の準備をしたり審査を待ったりなどある程度の時間を要するため、そこも含めて余裕を持って動き出すことが大切です。

その他にも、医療機器を入れ替えるケースも多いです。必要な医療機器が全て揃っているとは限らず、機器そのものが老朽化しており、いずれは買い換える必要性に迫られることもあります。医療機器の導入も視野に入れて、内装施工の費用や方法を検討すると良いでしょう。